如果純市場(chǎng)化：大空港會(huì)展中心11宗地塊樓面價(jià)值幾何？

這應(yīng)該是11號(hào)線開通之后片區(qū)的又一利好：大空港片區(qū)8月26日開拍新會(huì)展中心一期11宗地塊，占地52.82萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積154.33萬(wàn)㎡，這是深圳大空港片區(qū)首次對(duì)外出讓建設(shè)用地！應(yīng)該是深圳歷史上首次放出如此規(guī)模土地，其中招商蛇口和華僑城地產(chǎn)作為特邀企業(yè)最終以310億元競(jìng)得該11宗用地使用權(quán)。

寸土寸金的深圳，何曾如此闊氣過(guò)？因此，沒(méi)能拍出新任樓面單價(jià)地王，市場(chǎng)多多少少是有些失望的。尤其是融信在上海靜安以10萬(wàn)/㎡的名義樓板價(jià)創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄后，深圳市場(chǎng)的騷動(dòng)和興奮都是有跡可循的。

如果純市場(chǎng)出讓的話，不附加諸多嚴(yán)苛條件，樓面地價(jià)會(huì)達(dá)到多少？不少相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)人士有預(yù)測(cè)，蓋過(guò)龍華上塘新地王、樓面地價(jià)至少在5萬(wàn)以上的不在少數(shù)。

巨無(wú)霸會(huì)展中心正式起航：政府為珠三角重要經(jīng)濟(jì)紐帶護(hù)航！

這樣的預(yù)測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)。從官方出臺(tái)的該11宗地塊拍賣細(xì)則我們或能窺見(jiàn)政府的用心：

一、該地塊建成后將負(fù)責(zé)會(huì)展中心二十年運(yùn)營(yíng)

二、中標(biāo)后將建設(shè)十萬(wàn)平方米人才公寓，建成后由政府按經(jīng)審計(jì)的建安成本價(jià)收購(gòu)，作為人才公寓。

三、該地塊涉及深茂鐵路規(guī)劃控制區(qū)，包括軌道12號(hào)線、20號(hào)線規(guī)劃控制區(qū)。

四、出讓宗地上建設(shè)的全部商業(yè)用房自簽訂出讓合同之日起二十二年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；相關(guān)宗地內(nèi)各酒店物業(yè)分別限整體轉(zhuǎn)讓。

……

清晰明了，與配套商業(yè)用地同時(shí)出讓的，深圳國(guó)際會(huì)展中心（一期）項(xiàng)目20年建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，是代建—運(yùn)營(yíng)—移交的BOT模式，與此前萬(wàn)科前海企業(yè)公館的模式一樣。

更值得注意的是，這里未來(lái)還將是深茂高鐵，珠三角一體化交通樞紐區(qū)，同樣的，這里未來(lái)還將是深圳市政府地鐵、交通的重點(diǎn)投資的戰(zhàn)略要地，將是深圳西部打通“珠三角”的重要經(jīng)濟(jì)紐帶。

如此重度裝備的區(qū)域，全球最大會(huì)展中心的規(guī)劃落地，市場(chǎng)并不眼瞎，成為深圳新任地王無(wú)疑眾望所歸！而政府卻不惜以定向方向降低企業(yè)拿地成本，很顯然，深圳政府正在全力推動(dòng)新會(huì)展中心這座巨無(wú)霸主體項(xiàng)目加速進(jìn)行，以成為珠三角經(jīng)濟(jì)端頭的領(lǐng)航者。

深圳西濱海第二大集中商業(yè)，空港片區(qū)迎戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇

而從這11宗地塊的業(yè)態(tài)規(guī)劃來(lái)看，我們也能看到這座巨無(wú)霸會(huì)展中心向國(guó)際看齊的影響力：

其中，商業(yè)配套部分核心物業(yè)如下：總建面154萬(wàn)的建筑面積中，其中公寓69.70萬(wàn)㎡，商業(yè)37.21萬(wàn)㎡、辦公26.16萬(wàn)㎡、酒店25.00萬(wàn)㎡。

這個(gè)項(xiàng)目將為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)37.21萬(wàn)㎡的濱水體驗(yàn)式商業(yè)，逼格高得沒(méi)的說(shuō)。除了蛇口太子灣片區(qū)約40余平奢侈商業(yè)，這將是深圳西濱海第二個(gè)大規(guī)模的集中商業(yè)區(qū)域，在會(huì)展中心基礎(chǔ)上，將以極致打開空間想象，帶動(dòng)周邊片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

大規(guī)模的城市配套的升級(jí)與完善正式開啟了空港片區(qū)的會(huì)展時(shí)代的到來(lái)，可見(jiàn)空港新城深圳西沿岸積蓄力量已久。而持續(xù)的聯(lián)動(dòng)發(fā)力在推動(dòng)配套完善的同時(shí)，也加快會(huì)展經(jīng)濟(jì)醞釀發(fā)酵、使片區(qū)整體價(jià)值在深圳、在珠三角的地位不斷得到提升，可以看到空港片區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇已經(jīng)來(lái)臨。

全球最大會(huì)展經(jīng)濟(jì)第一盤：在華強(qiáng)城搶灘價(jià)值爆發(fā)先機(jī)

新會(huì)展中心正向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)看齊。“珠三角”世界級(jí)城市群目標(biāo)的影響力正與日俱增，華強(qiáng)城作為新會(huì)展引擎“第一受益人”，同樣價(jià)值爆發(fā)在即。

作為華強(qiáng)集團(tuán)繼華強(qiáng)廣場(chǎng)，光明ideapark 后華強(qiáng)集團(tuán)又一城市中心綜合體鉅作，華強(qiáng)城緊鄰的寶安大道，貫通深南大道，是深圳最重要核心主干道路，也是聯(lián)系寶安區(qū)各街道的主要交通干道，穿越了深圳西部人口、經(jīng)濟(jì)最密集的地區(qū)，是帶動(dòng)寶安區(qū)全面發(fā)展的重要軸線。

未來(lái)寶安新一輪的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、經(jīng)濟(jì)騰飛，都將圍繞著中部黃金發(fā)展帶展開。在中部黃金發(fā)展帶成為寶安區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展核心之際，位處寶安大道旁、緊鄰地鐵11號(hào)線塘尾站的華強(qiáng)城，將通過(guò)一站式現(xiàn)代化國(guó)際生活范本的打造，成為寶安城市形象的新代言！

80萬(wàn)㎡綜合體體量為華強(qiáng)城軸心價(jià)值崛起提供最大可能。集近12萬(wàn)㎡大型旗艦商業(yè)、高端住宅、風(fēng)情街區(qū)、國(guó)際公寓、生態(tài)寫字樓于一體，華強(qiáng)城構(gòu)筑城市生活多樣性，帶來(lái)全新一站式生活體驗(yàn)，片區(qū)內(nèi)首席城市綜合體的王者風(fēng)范，霸氣側(cè)漏。